Indice du Coût de la Construction : Définition et Évolution ICC

Vous cherchez la dernière valeur de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ? Vous avez besoin de l’historique des valeurs pour réviser un loyer ou un contrat de construction ?

Le dernier Indice du Coût de la Construction publié pour le quatrième trimestre 2024 est de 2167. Cet article vous donne toutes les valeurs de l’indice ICC publiées par l’INSEE dans un tableau historique complet pour faciliter vos calculs.

Tableau des valeurs de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) de 2010 à 2025

Voici l’historique des valeurs de l’Indice du Coût de la Construction, selon les données officielles de l’INSEE. Le tableau est mis à jour chaque trimestre dès la parution du nouvel indice.

Qu’est-ce que l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ?

L’Indice du Coût de la Construction, ou ICC, est un indicateur économique publié chaque trimestre par l’INSEE. Il mesure l’évolution du prix de production des bâtiments neufs à usage principal d’habitation en France.

Son nom peut être trompeur. L’ICC ne mesure pas le coût total d’une construction pour un acheteur. Il se concentre uniquement sur les prix pratiqués par les entreprises de construction. Ainsi, l’indice ne prend pas en compte certains coûts importants.

• La charge foncière (le prix du terrain).
• Les frais de promotion immobilière.
• Les frais financiers liés aux emprunts.
• Les frais d’architecte ou de maîtrise d’œuvre.

L’ICC est un indice de référence avec une base 100 au quatrième trimestre 1953. Chaque nouvelle valeur est donc comparée à cette base historique pour observer l’évolution du coût de la construction sur le long terme.

À quoi sert l’ICC aujourd’hui ? (Et à quoi il ne sert plus)

L’ICC a longtemps été l’indice de référence pour la révision de nombreux loyers et contrats. Aujourd’hui, son usage est beaucoup plus limité, notamment depuis la loi Pinel. Il est important de savoir quand vous pouvez encore l’utiliser.

Les usages actuels de l’ICC

Cet indice reste pertinent pour l’indexation annuelle des loyers de certains types de baux. Vous pouvez ainsi l’utiliser pour :

• Les baux professionnels, signés pour des activités qui ne sont ni commerciales, ni artisanales, ni agricoles (professions libérales par exemple).
• Les locations de garages, parkings ou boxes.
• Les baux dérogatoires de courte durée (baux précaires).

L’ICC est également utilisé dans les comptes nationaux pour évaluer l’évolution de la richesse nationale en matière de construction. Il peut aussi être mentionné dans un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) pour actualiser le prix.

Ce pour quoi l’ICC n’est plus utilisé

Cette interdiction a été mise en place car l’ICC, qui reflète le coût des matériaux et de la main-d’œuvre, évoluait beaucoup plus vite que les loyers. Pour protéger les commerçants, le législateur a imposé d’autres indices plus adaptés. Si votre bail commercial mentionne encore l’ICC, cette clause est considérée comme non valide.

Quelle est la différence entre ICC, ILC et ILAT ?

Avec l’interdiction de l’ICC pour les baux commerciaux, deux autres indices sont devenus les références : l’ILC et l’ILAT. Il est facile de les confondre, mais ils correspondent à des activités bien distinctes.

Le tableau suivant résume les différences pour vous aider à choisir le bon indice pour votre bail.

En résumé, si vous louez un local pour une activité commerciale ou artisanale, vous devez utiliser l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Si c’est pour une activité de bureau ou de logistique, c’est l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) qu’il faut choisir.

Foire aux questions (FAQ) sur l’ICC

Quel est le dernier indice du coût de la construction ?

Le dernier indice ICC connu est celui du quatrième trimestre 2024, publié en mars 2025. Sa valeur est de 2167.

Où trouver l’indice du coût de la construction ?

L’ICC est publié chaque trimestre par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Vous pouvez trouver toutes les publications officielles sur leur site internet. Notre tableau en début d’article est mis à jour dès chaque nouvelle parution.

Comment calculer l’augmentation d’un loyer avec l’ICC ?

Pour calculer une révision de loyer avec l’ICC, vous devez appliquer une formule simple. Vous avez besoin du loyer actuel, de l’indice du trimestre de référence de l’année précédente et du nouvel indice du même trimestre de l’année en cours.

Quel indice remplace l’ICC pour les baux commerciaux ?

Pour les baux commerciaux et artisanaux, l’ICC est remplacé par l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Pour les autres activités tertiaires (bureaux, entrepôts, professions libérales), il faut utiliser l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).